Dom wolnostojący z potencjałem biznesowym - Gdańsk Osowa, ul. Kielnieńska
190 m² powierzchni użytkowej | 270 m² całkowitej | pierwsza linia zabudowy
Na sprzedaż przestronny, funkcjonalny dom wolnostojący położony w prestiżowej i cenionej dzielnicy Gdańsk - Osowej, przy ul. Kielnieńskiej. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp - idealne rozwiązanie zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej (usługi nieuciążliwe) bez konieczności dodatkowych pozwoleń.
Dom został zaprojektowany tak, aby umożliwić pełne rozdzielenie strefy prywatnej i biznesowej. To doskonała propozycja dla:
- rodzin (również wielopokoleniowych) poszukujących przestrzeni w świetnej lokalizacji,
- przedsiębiorców, którzy chcą połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem firmy,
- inwestorów szukających nieruchomości o elastycznym i szerokim zastosowaniu.
To miejsce, które realnie łączy życie prywatne z zawodowym - z zachowaniem komfortu i niezależności obu stref.
Najważniejsze informacje:
- Rok budowy: 2004 (oddany do użytkowania 06/2005)
- Powierzchnia użytkowa: 190 m²
- Powierzchnia całkowita: 270 m²
- Działka: 557 m² + 1/3 udziału w drodze wewnętrznej
- Stan: gotowy do zamieszkania / użytkowania
Funkcjonalny układ pomieszczeń:
Poziom -1 | 56 m2
- Duże pomieszczenie (41,5 m²) - idealne na pracownię, magazyn, zaplecze usługowe lub strefę rekreacyjną
- Kotłownia
Parter | 97 m² | wys. 2,8 m
- Przestronny pokój (ok. 41,5 m²) - biuro, gabinet, lokal usługowy
- 2 pokoje (w tym jeden z aneksem kuchennym)
- Łazienka
I piętro | 93 m² | wys. 2,7 m | bez skosów
- Salon z kuchnią i jadalnią
- 3 sypialnie
- Łazienka
- Garderoba
Poddasze | ok. 24 m² - wykończone, dodatkowa przestrzeń do dowolnej aranżacji
Standard i wyposażenie:
- Ogrzewanie gazowe (piec serwisowany corocznie) + kominek
- Rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)
- Kanalizacja i woda miejska
- Dwa niezależne wejścia (drzwi drewniane + metalowe)
- Regularne przeglądy techniczne (kominiarski, elektryczny)
- Wnętrza odświeżone w 2024 r.
- Nowe ogrodzenie od strony ulicy
- Działka i miejsca postojowe
- Działka ogrodzona, brama na pilota
- 4 miejsca parkingowe na posesji (kostka betonowa)
- Ogród ok. 200 m²
Lokalizacja - jeden z największych atutów:
- Pierwsza linia zabudowy przy ul. Kielnieńskiej
- Ulica po kompleksowej modernizacji w 2025 r. (nowa nawierzchnia, chodniki, zieleń)
- Szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta
- Spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i usługowej
- Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru:
- przystanek autobusowy - 90 m
- przedszkole - 300 m
- szkoła - 750 m
- PKM - 2 km
- Trójmiejski Park Krajobrazowy - 450 m
Stan prawny:
- Pierwszy właściciel
- Pełna dokumentacja (akt notarialny, pozwolenia, projekty, dziennik budowy, badania gruntu, odbiory)
- Księga wieczysta bez obciążeń
- Udział w drodze wewnętrznej z odrębną KW
Kluczowe atuty nieruchomości:
✔ Dwa niezależne wejścia
✔ Możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej
✔ Doskonała ekspozycja - pierwsza linia zabudowy
✔ Duża, elastyczna przestrzeń
✔ Gotowa do zamieszkania lub prowadzenia działalności - bez dodatkowych nakładów
✔ Uregulowany stan prawny i pełna dokumentacja
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.
To nieruchomość, która daje realną swobodę aranżacji i użytkowania - warto zobaczyć ją na żywo.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.
